89822480135 email:

Оценка объектов незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства применяется к таким объектам, как здания или сооружения. Для того чтобы оценка незавершенного строительства была объективной, необходимо правильно классифицировать объект. Оценка незавершённого строительства использует несколько способов классификации объектов, незавершенных строительством. Наиболее существенной для оценщика является классификация с точки зрения наличия у недостроенного объекта возможностей выступать в качестве доходной недвижимости. Большинство зданий и сооружений общественного назначения, а также жилые здания могут быть использованы в качестве приносящей доход недвижимости. Оценка незавершённого строительства с этими типами незавершенных объектов недвижимости, как правило, использует затратный и доходный подход.

В последнее время вовлечение в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства - явление достаточно распространенное. Оценка объекта незавершенного строительства необходима во многих случаях. Например, такая оценка востребована при передаче в залог, взносе в уставной капитал предприятия, переоценке основных средств, совершении сделки купли – продажи и во многих других случаях.

В любом случае, оценка незавершенного строительства дает определение действительной рыночной стоимости, отражающей ситуацию на рынке недвижимости и уровень изменения цен строительства. Кроме того, оценка незавершенного строительства поможет Вам определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства.

Оценка незавершенного строительства является достаточно трудоемкой процедурой по анализу полезности, доходности, функциональности, затратной и рыночной стоимости объекта незавершенного строительства. Это требует опыта, большого багажа знаний и высокой квалификации оценочной компании. «Оценка и экспертиза» реализует такие задачи с должным профессионализмом и подготовить отчет об оценке незавершенного строительства, содержащий только достоверную и полезную для вашего предприятия и бизнеса информацию.

Таким образом, очень важным является соблюдение баланса между интересами покупателей, не желающих переплачивать, и разочаровавшихся инвесторов. Поэтому для оценки также необходимо изучать и перспективы, возможные направления эксплуатации объекта незавершенного строительства.

Компания «Оценка и экспертиза» предлагает осуществить качественную оценку незавершенного строительства, определяя метод и подход в зависимости от цели и задачи оценки. В нашей компании работают эксперты, основа работы которых состоит в представлении действительно независимой оценки.

ОЦЕНКА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ

В основном для наших клиентов оценка незавершенного строительства проводится с целью определения стоимости недостроенных зданий или сооружений. Для того, чтобы результат оценки был максимально точным, предварительно необходимо классифицировать рассматриваемый объект. Наиболее значимым показателем, как для эксперта компании «Оценка и экспертиза», так и для инвестора, является доходность объекта – сможет ли рассматриваемое здание, сооружение, или иной объект в будущем приносить доход? В качестве доходной недвижимости в первую очередь выступают жилые дома, здания и сооружения общественного назначения. Оценка незавершенного строительства такого типа осуществляется посредством доходного и затратного подхода.

ЗДАНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ МОЖНО РАЗДЕЛИТЬ НА ДВЕ ГРУППЫ.

I. Объекты специального назначения, у которой возможность изменения функционального назначения очень низка из-за отсутствия конструктивных решений. Оценка такой группы осуществляется, как правило, с помощью затратного метода.

II. Объекты, использующиеся для размещения в них различных производств, и, как следствие, могут быть более универсальными конструктивными решениями. Оценка объектов, относящихся ко второй группе может быть определена с помощью затратного и доходного подхода.

Оценка незавершенного строительства практически не использует подход, основанный на сравнительном анализе совершенных ранее на открытом рынке продаж.

ЗАКАЖИТЕ УСЛУГУ В НАШЕЙ КОМПАНИИ

Специалисты компании «Оценка и экспертиза» обладают уникальным опытом в проведении работ по оценке объектов незавершенного строительства и объектов специального назначения.

Аккредитации компании в государственных и коммерческих структурах определяет гарантию качества оказываемых услуг в области оценки объектов незавершенного строительства, а также указывает на профессиональный уровень в подходе к проведению оценки

Оказываем услуги в Перми и Пермском крае, звоните по телефону в Перми
89822480135
Консультации БЕСПЛАТНО!
ОПЕРАТИВНЫЕ СРОКИ, ВЫГОДНЫЕ ЦЕНЫ, КАЧЕСТВО РАБОТЫ